张磊：二套房贷政策调整意在“堵”需求“开运体育app”

2023-12-05 21:14:03

地产中国网讯 紧跟北京将住房公积金二套房贷款首付比例提至七成之后，4月8日，央行营业管理部又公布了《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通报》，规定商业银行对贷款出售第二套住房的家庭首付款比例也不得高于70%。这一系列的政策被称作国五条北京细则之后的细则，也再度反映了此轮调控北京之行之贤。然而，分析人士却回应，这些细则的出发点是在挡住部分市场需求，减轻目前市场的供需紧绷局面，但不会损害部分刚刚须要。特别是在值得注意的是，北京市对于公积金贷款的政策中拒绝，利用公积金贷款，人均月收益多达北京市职工月平均工资3倍(不含)以上的，其月度还款额应以不高于其月收益的50%；月还款额在不高于贷款月低于还款额的基础上，不应不高于住房公积金的月缴存额，使住房公积金全部用作住房消费。

相对于先前银监会关于月供额不低于月收益的50%的规定，此番政策调整堪称大相径庭。此番调控的两个不高于使人们深感恐慌，但这个词并没拢，忽略，这指出了北京市此轮调控的一贯原则，即对住房市场需求由仍然希望换之以木栅。拒绝将其月收益的50%用作还公积金贷款，不足以抓住一批刚合乎此拒绝的中等收益以上购房群体，从而减轻供需压力。

21世纪不动产分析师张磊回应。张磊指出，无论是此番二套房债政策的调整还是此前的出租汽车、单身出租汽车等调控政策，都反映了国家本轮调控楼市的最重要原则--木栅。近几年来，虽然北京市也企图减少土地供应和商品房供应，但随着出租汽车效应的递增，供需紧绷对房价带给的压力仍相当大。

挡住部分市场需求，也是只好而为。这是政府在为下一步的治本政策交换条件空间，比如筹划全面征税房产税等。张磊分析指出。

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